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大盘主导，正在成为房地产行业发展的一个明显趋势。2009年，长沙楼市各片区，大盘上引发的市场震动，比比皆是。凭借着巨大的入市量吸聚人气疯狂揽金的大盘们，对于片区的供需结构，平均售价，甚至区域价值和形象的塑造都产生着巨大的影响。
当超级大盘“一石激起千重浪”的涟漪效应正在不断显现，大盘主导市场的效应愈加明显，投向大盘的关注也越来越多。
长沙奏响大盘主旋律
2009年1月1日，建筑面积达到500000平方米的长沙恒大华府开盘，当日斩金2.34亿，2009年度“大盘冲击波”由此开始。
5月3日，建筑面积82万平方米的恒大名都开盘，成交总金额突破2.5亿。
7月4日，建筑规模115万平方米，号称“大河西第一大盘”的保利·麓谷林语开盘，当天销售量达到620套。而雄踞北城的长沙第一大盘湘江世纪城的销量更是一路上扬，去年全年创下13000余套的惊人业绩，气势如虹地引领着长沙楼市。
无论是恒大来势迅猛的扩张，还是湘江世纪城的巨大销量，还是保利·麓谷林语的独霸一方，都在清晰传递着一个信息，大盘时代，已经到来。
“大盘在片区内起到的是一个标杆性的作用。大盘的价格走向、供货情况等动作，都在很大程度上影响着片区的价格表现。可以说，大盘在区域内拥有绝对的话语权。”世纪金源(湖南)集团营销副总经理薛丽，正掌握着这种话语权。
由于湘江世纪城的存在，开福区在长沙楼市板块中的排名迅速拉升，2009年的销售面积和新建商品房成交金额均位列内五区第二。
大盘造城，片区升级
“基于城市化运营的大盘发展模式，将为房地产市场注入全新血液，也将成为未来房地产发展的驱动力。”薛丽指出。目前，大盘基本都位于一些城市先导区和热点发展地段，凭借大盘的人气、规模和配套，能在较短的时间内实现一派繁华景象，从而将新兴区域纳入城市中心的版图，实现双赢。
对于区域市场而言，大盘将为片区发展注入强势推动力，并对周边房产项目产生一种“集聚效应”，包括人气、商业、市政配套等都将得到最大程度的利用和集合，促进片区整体价值的提升。同时，购房者对周边区域的关注度也将会大幅提升。
“大盘的影响力不仅仅是基于土地的规模，更是基于便利的生活配套和良好的客户口碑。”刚刚进驻大盘扎堆的北城片区的万科城项目营销负责人朱亮分析，“比如说北城，大盘众多，动辄都是上百万平方米，这么高的人口密度会吸引更多的公共资源，比如公交、商业等，这些都将成为大盘影响力之所在。”
“在‘量’的层面，大盘的供应量和销售量，将更多地体现出北城的市场动态；在‘质’的层面，大盘间的竞争，将会是品牌层面的综合竞争力的竞争，消费者都会更多地受益。”
大盘游戏的高门槛时代
“‘大盘’不是一个谁都能参加的‘游戏’。”长沙北辰房地产开发有限公司总经理曾劲表示。
2009年，湘江世纪城全年销售套数达13000套以上，约占全市总销售量的8.5%，大盘优势显露无遗；预计2010年随着河西、南城等区域的大盘逐渐上市，大盘的市场竞争优势将会更加明显。
占地约110万平方米，建筑规模达500万平方米，开发持续8-10年……曾劲报出北辰新河三角洲的这组数据让人有些吃惊。“由于大盘体量大、开发周期长、客户群庞大，开发商必然要拥有雄厚资金和集团品牌效应背景。”
“大盘的开发也意味着更大的风险。大盘的开发商需要在项目定位、人群细分、建筑设计、园林设计、前后期既要协调统一、又要有所差异，从而避免大规模运作带来的一系列风险，注重的是长期的品牌效应。”
《年报》预测，2010年，大盘时代两极分化的特征将更加明显，市场的集中度和大盘的垄断性更高。
可以肯定的是，大盘的开发将促使房地产开发商站在更高更长远的角度来操作，从而推动地产行业由粗放式经营向集约式经营发展，这也是房地产市场不断走向成熟的表现。
数据2009
13000余套
湘江世纪城成为2009年度长沙楼市销售面积及销售套数双冠王，全年累计销售住宅：13000余套；累计销售面积达：141.49万㎡。
《年报》数据显示，2009年，全市新建商品房累计销售1715.84万㎡，内五区新建商品房累计销售1276.04万㎡，按此计算，湘江世纪城一个项目的销售面积，就占到长沙楼市销量的8.2％；占到内五区销售面积的11.1％。
作为长沙第一大盘，湘江世纪城自从进入长沙以来，就一直在销售前三甲的榜单中常驻。2010年，预计湘江世纪城仍将保持约100万平方米的上市量，如果不出意外，凭借如此巨大的上市量，湘江世纪城绝对有望再度蝉联成为长沙楼市的供销双冠王。
年度楼市十大热词⑤
廉租房应该是没有厕所的
“政府有责任让每个人拥有住房条件，但是没有满足每个人占有房产的欲望的义务。怎么办？我主张廉租房，廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。”经济学家茅于轼先生接受《环球时报》记者采访时如是说。
茅于轼先生向来标榜自己是“为富人说话，为穷人办事”的学者，但是，从他的一系列主张看，他并没有为穷人们办多少好事，在廉租房的问题上就遭到了众多网友的非议。
（潇湘晨报）