标题：“早产儿”城市综合体透支了济南楼市

   近日，在济南市十四届人大三次会议上，济南市市长张建国在作政府工作报告时两次提到城市综合体。2009年下半年以来，济南市主要领导已经在多个场合提及城市综合体的规划建设，种种迹象表明，济南市城市综合体建设开始进入冲刺阶段。纵观济南楼市，城市综合体如雨后春笋般拔地而起，一座座高楼大厦在尚处在二线水平的泉城济南成为耀眼的璀璨之星。

　　“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”可以视为济南楼市城市综合体的成长轨迹。回顾一年前的济南，城市综合体还是一个比较陌生的名词，自从万达地产杀入济南房地产市场，这位素以“城市综合体专家”而著称的地产大腕开始在济南大规模“复制”城市综合体模式——济南万达广场，正式向济南人推出“城市综合体”概念。与此同时，济南本土地企业大地房产打造的大地锐城也开始竖起“东城首席城市综合体”的大旗。由于城市综合体对于济南、对于济南人都是一个新鲜的事物，一时间，济南万达广场和大地锐城成为了济南楼市最受关注的楼盘。

　　 2009年，随着济南楼市在下半年上演前无古人的惊天大逆转，城市综合体也开始遍地开花。然而，当越来越多的城市综合体开始为济南城建做出巨大贡献之际，我们似乎也看到了它们透支济南楼市的一面——济南房价正在随着城市综合体的带动而快速走高。

　　2009年1月，国家统计局中国经济景气监测中心、新浪乐居、中国市场信息调查业协会和零点研究咨询集团联合发布2009年第四季度中国购房者信心指数。调查结果显示，沈阳、济南、厦门、石家庄等二线城市的购房信心指数明显高于上海、深圳等一线城市。其中，二线城市济南的购房信心指数以119.8点排在第二位，并且得分远远高于其他一线城市。2009年济南市场上供应的普通住宅为3万套，而成交的普通住宅为2.8万套，基本上是有房就能卖掉，供需比将近1：1，如此高的信心指数以及巨大需求量需要济南市场释放更多的住房供应。而如果济南偏向于建城市综合体，市场则会偏高档产品发展，甚至会更多地出现“豪宅”，济南房价也会随之水涨船高。巨大的需求量需要的是更多的中低档实用性住宅，只有这样，才会让广大的夹心层有能力承受购房压力，从而实现住有所居。

　　2009年，济南楼市实现“大跃进”，城市综合体借机跃起，众多实力开发商开始以惊人的实力打造综合体，而这一现象也符合了济南城建的口味，两者的“心有灵犀”促成了济南城市综合体美好的前景。据相关资料显示，从2009年1月到11月，济南住宅均价从6238元一路上升到7600元，万元房济南也已经成为了家常便饭。而在济南众多城市综合体中，住宅房源价格普遍高于中低档房源的价格。天价豪宅让许多购房者只能“望房兴叹”。面对排队购买豪宅的火爆场面，岂不知在城市的角落里更多的是尚无住所的无房族。或许有人会将济南与其他城市相对比，认为济南作为经济大省的省会，房价远远落后于其他省会城市，但济南人均消费水平也很现实地摆在眼前，当实际收入不能满足购房所要支付的资金承受力时，更加务实的济南人也就无法接受城市综合体。

　　有人增长说，全运会让济南城建提速十年。而笔者认为，城建固然重要，但与实现广大夹心层住房梦相比，城市综合体早来了十年！城市综合体是济南的“早产儿”，它的到来透支的济南楼市，也透支了广大购房者的老本！（文/张朝友）