标题：房产调控政策初现成效 珠三角楼市步入胶着期

　　摘要：我国楼市调控政策频出，从营业税的“二改五”、“国四条”，到今年的“国十一条”，国家严控二套房首付，执行差别化的房贷政策，再到18日存款准备金率的正式上调0.5%等政策，对房地产市场形成巨大调控压力。

　　国家连续出台的楼市“降温”政策引发传导效应，珠三角楼市重镇的广州和深圳房地产市场出现反复波动，买卖双方陷入一种僵持观望状态。业内人士认为，该局面正是宏观调控政策效果初现的反应。

　　根据深圳市规划国土委的新房成交数据，调控政策出来后，深圳全市成交均价出现回落，并跌破2万元。1月8日至14日，深圳全市新房总成交面积为9.13万平方米，环比前一周上涨17.1%；成交套数为992套，环比上涨23.5%；成交均价为每平方米19721元，环比下降15.4%。

　　但此后深圳房价再次出现反弹。1月11日至17日，深圳一手房表现为量价齐升态势，一手房成交915套，环比上升11.7%，成交均价为每平方米21820元，环比上升2.2%。二手房市场也止跌回升。

　　相比之下，广州楼市反应异常激烈。来自广州市国土房管局阳光家缘网站的最新数据显示，1月16日和17日网签成交数据只有196套，比去年12月的周末日均成交量萎缩五成。

　　去年12月以来，我国楼市调控政策频出，从营业税的“二改五”、“国四条”，到今年的“国十一条”，国家严控二套房首付，执行差别化的房贷政策，再到18日存款准备金率的正式上调0.5%等政策，对房地产市场形成巨大调控压力。

　　深圳中原地产研究员韦峰在接受《第一财经日报》采访时表示，短期价格的波动主要是受当期成交楼盘价格的影响，暂时还不是市场价格的真实反映。但他说，最近深圳楼市成交量较去年略有减少，宏观调控政策已经初现成效。

　　由于房价高企和后市政策不明朗，目前市场上买家购房的意愿并不强烈。一位长期关注楼市走势、原计划在近期买房的人士表示，自己的购房计划将推迟到明年初，“因为从大的环境来看，现在和去年同期完全不同，政策调控会带来房价下跌预期。”

　　广州市中原地产项目部总经理黄韬也向本报表示，市场对政策的理解既有看好力量，也有看空力量，两股力量互相制约，目前还没有出现一边倒的情况。广州楼市成交量出现明显下滑，但并不代表楼市拐点的出现，目前市场总体观望气氛浓厚，正处于胶着状态，而房价将在一段时间内保持波动走势。

　　开发商资金充裕，珠三角暂未出现明显的降价促销现象。

　　对于后市走势，机构仍有不同判断。黄韬认为，春节后的楼市成交量会有所释放，但价格仍会稳定，量价齐升的可能性不大。但戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文认为，因为广州楼市以投资性购房需求为主，政策调控将打击投资投机性购房需求，今年上半年广州楼价将趋于稳定，但成交量会因为楼价在高位而减少，而下半年楼市可能出现拐点。