标题：买的卖的都不急 济南楼市一月份重回“观望”

　　从二手房交易税收紧，到明确二套房贷首付比例，再到存款准备金率上调，1月份，国家楼市调控新政对济南楼市的影响逐步显效。虽然新政对刚性需求购房者的实际影响有限，但买卖双方重回“观望”，还是让济南的新房和二手房日均成交量连连下降。

　　“观望”二字对济南的购房者来说并不陌生。去年1月，济南楼市也在“观望”中，并引发了开发商随后的频频降价。业内人士表示，目前是量跌价不跌，但房价将结束“冲刺”，进入“慢跑”阶段。

　　成交量大幅下滑

　　元旦过后，济南楼市的新年开局并不算好。据焦点房产网数据统计，自1月3日至今，济南楼市新建住宅日交易量一直在四五十套左右徘徊，日平均交易量已回到了2009年1月份的水平。

　　阳光100推广部经理陶晓智说，经过去年年底的疯狂，加上楼市新政的影响，本月看房的客户比上月少了一些。但新建住宅成交量的下降主要还是因为本月楼市的房源放量很少、求大于供，需求量远超出市场预期。

　　二手房市场作为新政调控的主要对象，买卖双方面对刚刚出现变化的市场，“观望”的味道更加浓厚。济南的二手房交易量元旦后每天不超过30套。

　　玛雅房屋经纪人齐建春说，去年12月是济南二手房交易的爆发期，买卖双方都想赶在国家优惠政策到期前把房子问题解决掉。一月份新政出台后，日咨询量比上月少了一半，成交量则下降了一半以上。此外，二手房售改租的现象也明显增多。

　　买卖双方都“等待”

　　各房产论坛里，讨论市场行情和房价走势的帖子又多了起来。网友张先生发帖称，元旦前他看上了一套房子，但感觉价格较高，元旦后一系列新政的实施，让他觉得可能会在一定程度上消除房价泡沫，想看看价格走势再说。

　　不少房产经纪人表示，1月份买家和卖家心态的变化十分明显。21世纪不动产经纪人王新国说，二手房政策调整前市场行情非常火爆，卖房的多，买房的更多。而现在，卖房人觉得比以前赚得少了不着急卖，买房人也不着急买，双方都在等更有利的政策出炉。

　　房价开始“慢跑”

　　对于新年首月成交量的走低，开发商并不着急。二手房卖房人也表示宁肯等等卖也不会降价卖。元旦过后是济南楼市传统意义上的淡季，市场转淡在意料之中。

　　陶晓智说，现在是济南房地产市场由爆发到平稳的过渡期。新政策对投资型购房市场的抑制比较明显，但对普通市民购房不会产生过大的限制。房价就像运动员跑长跑，不会老是冲刺，也会放慢速度跑，但方向肯定一直朝前。

　　山东经济学院房产研究所教授孙会良则认为，新政对楼市的影响在今年下半年会渐渐显露出来，目前来说，更多的还是对人们心理上产生的影响。

　　现在济南楼市又有了“观望”之势，人们又在议论会不会有进一步的限制政策出台，让房价产生变化。但国家应不会再出台过于严厉的限制房地产的政策，调控力度太大、对房地产业打击过大，对经济发展来说得不偿失。