标题：三四月份 二手别墅价格将走低

　　开年之后，成都楼市的成交量急剧萎缩。二手房市场据中国房产信息集团-成都机构的统计数据显示，上周成都一手别墅市场共成交各类别墅43套，环比大幅下滑。而营业税政策的调整，使开年的二手房市场也走向低谷。而近日记者在调查中发现，成都的二手别墅市场却呈现出一种新现象：高端二手别墅鲜有人问，而总价较低的别墅则颇受关注。开年半个月来，价格相对较低的二手联排和叠拼别墅以近10套成交量占据整个二手别墅成交量6成多的比例。

　　·第一数据·

　　FirstData

　　43套

　　上周，成都别墅市场仅成交1.44万平方米，共43套，套数环比下降70%。

　　22套

　　上周各类别墅中，成交套数最多的为联排，共成交0.68万平方米，共22套。

　　-89%

　　上周各类别墅的成交均环比前一周大幅下滑，其中叠拼别墅的面积环比下降达89%。

　　49%

　　在上周的别墅成交中，双流以21套的成交量占到总量的49%，龙泉和温江分别以7套和6套居二、三位。

　　调查：

　　低端二手别墅冷中走强

　　“对于别墅类物业来讲，总价200万元以下的就算是比较低端的了。但现在的情况是，200万元以上的二手别墅几乎很少有人过问。”一二手房中介金沙店的店长鲁育林表示，他的店里基本上只有低价的二手别墅房源。去年高端别墅成交火爆的时候，自己就经常因为没有足够的房源而苦恼，但庆幸的是，现在前来咨询的购房者大多是冲着这种低价别墅房源来的。鲁先生表示，目前自己的店里还没有成交的个案，但“有套别墅正在谈，很有希望成交。”

　　对于专业从事二手别墅中介的名墅坊而言，在目前楼市普遍低迷的大势之下，其专业能力就充分地显示出来。前半月，该中介仅在温江光华大道一线就有两套二手别墅成交，“有一套成交价200多万元，有一套200万元左右。”这家中介负责人廖长志认为，目前这种情况确实为低价别墅提供了机会。在城东的十陵镇，李先生上周通过中介购买了一套120万元左右的二手别墅，他表示，现在自己对于购买价格较高的房子信心确实不足。而之所以购买这套联排，主要是看中其小区环境不错和较低的价格，这套房子未来的升值潜力一定会不错。

　　预测：

　　三四月份别墅价格走低

　　二手别墅市场的低迷会持续到什么时候？在大势低迷之下，成都二手别墅的价格走低将在何时发生？对这些大家普遍关心的话题，记者采访了21世纪、富房不动产、大泽置业等知名中介的专业人士。他们表示，目前楼市的观望情绪确实比较浓，但还没有影响到别墅的售价。在传统的春节过后，这种气氛将会直接转化为别墅价格的走低。估计在三、四月份，二手别墅出现价格下滑基本上是可以预期的。

　　一家地产研究机构的负责人认为，虽然目前楼市整体比较低迷，但价格下滑还没有成为一种普遍的现象，因此现在还只是成交的放缓和成交量的急剧萎缩。降价依然只是一个趋势，有可能下滑，也有可能不下滑，也就是说还有一个博奕的过程。从目前的情况看，楼市的低迷将会持续，随着农历新年的临近，这种低迷将会进一步加剧。因此三、四月份的价格相比现在而言，可能会有一定的降幅。记者张焱