标题：2010年楼市到底何去何从？

　　在刺激住房消费的政策措施和大幅增长的信贷规模推动下，国内楼市经历了2009年的火爆。最近一段时间国家加大了房地产调控力度，各地鼓励购房的优惠政策也陆续终止，2010年的楼市到底会何去何从？

　　A房价是否会下跌

　　央视的一份调查显示，认为明年房价会持平的经济学家和企业家占调查人数的31%；看涨的比例最高，占43%；看跌的比例最低，只有26%。

　　首都创业集团董事长刘晓光：“第一，资源的紧迫性，稀缺性；第二，还是供求结构的问题，现在可供量还是一个缺口；第三，还是跟人民币、货币贬值有关，不得不投资保值。”

　　北京今典集团董事长张宝全：“其实任何市场和任何产业如果有或高或低的变化，对消费者供应量都是不利的，应该说供应量和消费者都希望相对稳定的。”

　　亿达集团有限公司董事长孙荫环：“现在来看，房价要下来基本没可能，但我们房产开发商特别不喜欢房子价格涨得过快，与我们健康、持续发展是十分不利的。”

　　B地王是否会频出

　　2010年，很多城市的新年第一拍都再创新地王，很多开发商都认为，今年的地王依然会出现。

　　刘晓光：“我觉得肯定还会出现‘地王’

　　这种现象，但是它的幅度小多了。”

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌认为，地王频出和房价高企的背后，不仅仅是货币政策。“土地财政的政策，高的地方50%都是卖地收入，廉租房建设这方面又没有做好，同时抑制投机房，从需求方面又没有压住，最后结果是房价上涨。”

　　万达集团董事长王健林认为，要解决中国房地产的问题，只有从根本上解决地方政府对土地财政的依赖。“其实地产当中最大的不是开发商也不是企业，而是政府、地方政府。这种对土地财政高度依赖，必然促进房地产市场继续走高。”

　　C调控能否起作用

　　随着楼市调控政策密集出台，新年一开始，不少地方的楼市出现降温。之前一个月，调控政策密集出台。16%的经济学家企业家表示，近期会有明显的效果，50%的经济学家企业家表示，调控措施在较长时期后才会有明显效果；34%的经济学家企业家认为，国家的政策不会有明显效果。在很多房地产企业的眼中，“平稳”成了他们预测2010年中国楼市的关键词。

　　张宝全：“对2010年房价的变化，都源于2009年房价的疯狂。实际上2009年中国房价出乎意料的变化，这是一个虚假的。到了2010年，基本上开始趋于平稳了，正常的供应和正常的需求。中国的房产市场已从一手房市场快速地向二手房市场转变。所以2010年不可能大幅下跌，也不可能大幅上涨。”

　　清华大学李稻葵则认为，今年中国房地产调整难以避免。“这一轮的房地产价格上涨跟前几年性质有所不同。第一，来的非常快；第二，明显的带有流动性推动的性质在里面。在这个情况下，心态不太稳的、基础不太牢固的房地产价格很可能会产生变化。”

　　全国人大财经委副主任委员吴晓灵认为，“2009年房价上涨已让很多老百姓感到震惊、心酸。因而控制好货币，既要控制商品物价，也要让资产价格，特别是房产价格不要过多上涨。”据央视《经济半小时》