标题：2009年宁海楼市六大关键词

　　宁海新闻网讯  2009年的宁海房地产市场，可谓波澜壮阔、动人心弦。政策与市场交相辉映，从优惠政策下市场开始复苏，到政策趋向紧缩中市场依旧火热；从卖方与买方激情碰撞，到销量与房价齐升共舞。这是宁海房地产充满风云变幻、起伏跌宕的一年。岁末年初，让我们一起来回顾2009年共同走过的宁海房地产的六大关键词：

　　关键词一楼市回暖

　　2008年楼市低迷不振，当年年底起，一股救市大潮在全国范围内迅速掀起。2009年1月1日，国家、省、市多项楼市优惠政策生效执行，12月31日前无论买房或是卖房，都可以享受到契税、营业税、个人所得税等一系列税收方面的优惠，购房成本大为降低。密集的政策利好之下，积压已久的刚性需求终于在2009年三四月份开始逐渐释放，宁海楼市也随之迎来了“小阳春”。

　　关键词二量价齐升

　　宁海楼市在经历了2008年大半年的观望后，2009年的购房需求更显得旺盛。从上半年到2009年年底，房产增值了近一倍。据有关人士分析，购房者2008年以来积压的刚性需求、改善性需求，以及投资需求被集中释放，被认为是推动房屋交易量和价格上涨的最主要原因。宁海城市化建设进程正在加快，城区规模不断扩大，大量的农村人口，甚至外来人口不断聚集到城区，使得宁海住房需求不断扩大。然而，宁海城区土地的有限性和稀缺性，更使得商品住宅供不应求。
　　
　　关键词三拍地接力

　　随着国家信贷政策的逐步放宽，开发商的资金流逐渐恢复常态，上半年良好的销售形态保证了开发商资金的回笼，资金顺利回笼后，也确保了项目开工、土地购置等运营环节的顺利进行。
　　2009年5月15日，原宁波四明制药有限公司地块以2.81亿元的价格成功拍卖。8月18日，宁波交通地产以8.2亿元的价格竞得宁海县科技园区04地块，成为宁海地王，这也是今年宁波土地拍卖市场拍出的第二高价，仅次于雅戈尔联心3C地块。12月3日，得力再次拿地，以3.1亿元获得胡家塘湾地块开发权……显示出房地产商对我县房地产市场依然充满信心。

　　关键词四品质住宅

　　2009年购房者买房除了考虑地段和价格外，也越来越关注起环境、小区容积率、绿化率的高低，户型是否有足够的通风、采光、物管服务等，这些都关系到居住者的生活品质。此外，节能环保的概念也渐入人心，尽管环保节能是个公益性概念，但同时它也体现了住宅产品的发展方向。综合来看，宁海在建的几个项目如大都名苑、丰泽园、上东国际等，都在更多地从设计与细节上下工夫，竭力打造高品质住宅，尽可能多的满足现代居住者的居住习惯以及舒适度。

　　关键词五二手房新政

　　2009年结束前，中央政府接连对二手房转让作出规定，12月9日，国务院常务会议决定营业税征免时限由2年恢复到5年；12月23日，财政部和国家税务总局联合下发通知，明确从2010年1月1日起个人转让住房不足5年的普通住宅，按差额征收5.5%的营业税；转让五年以上的普通住宅免征营业税。地产人士认为，这表明政府扶持楼市的本意不变，希望普通住宅市场保持活跃，但政府出台温和政策的同时，也在观察市场的反应，若楼价持续暴涨，不排除政府采用其他方式来调控楼市。

　　关键词六政策猜想

　　关于优惠政策续存的猜想，持续了近两个月的时间，直到12月份才尘埃落定，其时国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。2008年国家出手救市，出台了包括减免税费、降息、利率优惠等一系列措施，楼市行情由此得到逆转。不仅北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价大幅上涨，包括苏州、常州、青岛等二三线城市的房价也出现大幅上涨情形，于是关于楼市优惠政策会否续存的猜想由此而产生。（通讯员 流星鱼）