仙女湖地区是铁西新区产业工人的聚居地之一。 资料图片
近几年，铁西新区大量工厂企业搬迁，区内大量开发用地再次绽放，大片现代化住宅小区捧红铁西楼市的同时，工厂的搬迁也铸就了铁西经济技术开发区房地产业的兴盛，一支由产业工人组成的购房潜力军正在形成。
企业搬迁幸福了谁
沈阳冶炼厂、铸造厂、机床厂等大批工厂企业的陆续搬迁为铁西新区腾出大量可供开发的土地，为该区楼市的发展奠定了基础。据了解，截至2008年，铁西新区共搬迁企业254户，腾迁土地面积8.1平方公里，而这些土地大部分用于住宅和商业的开发建设，如今已开发到第五期的
新湖 (论坛 新闻)
北国之春 (论坛 新闻)高档小区所在地就是当年第一毛纺织厂、第二毛纺织厂等企业搬迁腾出的土地。可供开发土地的迅速增加，无疑幸福了铁西新区的房地产业。
去年3月份的春季房交会期间，本报做了一次问卷调查，其中打算置业铁西的购房者比例达到了60%-70%，这首先为铁西新区楼市注入了消费源泉。北二路多家楼盘均在2007年创造了销售奇迹，其中多盘联动的鑫丰地产更是登上了当年的销售企业冠军。如果说在沈阳一环内还能买到房子的话，那么铁西新区的楼盘是为数不多的选择。
近几年来，铁西新区产品供应充足，吸引了众多置业者的青睐，而房价也是眼看着涨了起来。以新湖北国之春为例，据沈阳某网站网数据，其一期产品均价为3000元/平方米左右，而如今
新湖明珠城 (论坛 新闻)项目均价已达到了6000元/平方米，这足以说明铁西新区房价近几年的上升趋势。如今铁西新区一环左右的楼盘已经被消化得差不多，而随着新区的发展，楼盘开始密布二环甚至三环区域，这对因企业搬迁而不得不重新考虑买房的产业工人来说，无疑是一件好事。
购房跟着企业走
因企业搬迁，产业工人们的生活路径改变了，每天乘坐1个多小时的班车让他们关注起了企业新址周边的楼盘。众所周知，影响买房的几大因素里首先就是地段，而评价地段好坏与否的标准就是能否为生活带来便捷，靠近上班地点买套房是多数产业工人共同的想法。
房晓钢是沈阳金杯发动机厂的员工，2006年他参加工作之时，沈阳金杯新厂区已经在铁西经济技术开发区落成，作为首次置业者，他买房时遵循了“就近原则”，划定挑选范围之后，房晓钢最终选择了位于沈辽路附近的
瑞士风情小镇 (论坛 新闻)二期产品，而和他一同购买的还有另外一位同事。后来得知，住在该小区内的房先生的同事还不在少数。像房先生这样，因企业搬迁而就近买房的人这两年越来越多，在远大集团工作的小白也是因为上班地点太远而选择购买了
和泰 (论坛 新闻)馨城 (论坛 新闻)。显然，他们已经成为新区购房的潜力军。
产业工人购房跟随企业走，主要体现在了铁西经济技术开发区一带，因为该区域聚集了沈阳机床厂、鼓风机厂、北方重工、沈阳金杯发动机厂、康师傅、可口可乐、三一重工、远大集团等众多工厂企业，而由于新区土地资源丰富，楼盘选址于此也是日渐增多，这在一定程度上解决了产业工人上班较远的苦恼。
新区楼盘众多而且价格较低，这大大加速了产业工人买房的决心。新区位置上处于二环至三环之间，市政配套建设尚不完善，所以房价跟市中心相比，具有很大优势。目前，沈阳二环至三环的楼盘均价在3000-4000元/平方米之间，有个别楼盘售价还不到3000元/平方米，符合大多数置业者的心理价位。在这支产业工人购房大军的队伍中，80、90一代是消费主力。位于新区大部分企业的一线工人很多是从技校毕业的学生，而结婚用房成了他们购房的最大动力。
产业升级楼市兴旺
目前正值楼市淡季，但新区某些楼盘却销售状况良好。位于沈新路附近的太湖丽景，1月6日办理交房入住那天，除了准业主在售楼处内走动之外，还有五、六组客户在沙盘处看房，而现场签合同的客户也不在少数，总之，售楼处内很是热闹，由于人手不够，其销售经理都临时打起了替班，这种景象让一旁的记者十分惊讶。在跟售楼员的攀谈中记者了解到，这里买房的很大一部分是附近工作的产业工人，其中一半以上是不到30岁的年轻人，他们喜好的户型是五六十平方米的小户型，总房款少，负担轻。
小徐是在附近某工厂上班的质检员，他购买太湖丽景的原因有二，一是这离上班地点近；二是价格适中并挨着地铁。其实地铁的开通也是助推新区楼市火爆的一个重要因素，地铁缩短了区域之间的距离，工作、生活双重兼顾，并且房产未来升值潜力很大。像宏亚优诗美地、世代龙泽湾、丽水金阳、瑞士风情小镇、益格名邸、中央湖畔，以及刚刚开盘的三一新天地等，等地铁一号线开通后楼盘的增值将更明显。
除了地铁是新区房产的助推器之外，产业升级更是导向楼市前行。从长远上看，新区房产，特别是铁西产业新城，将来的发展前景不可限量。1月4日，在铁西产业新城暨现代建筑产业园总体规划新闻发布会上，为规划整合沈西工业走廊已经形成的装备制造、化工、现代建筑等产业以及为产业配套的教育科研、生活居住等功能，以产业为主导的铁西产业新城总体规划“新鲜出炉”，产业升级的同时，为市民提供更多就业机会，为此，一轮又一轮的产业工人购房运动将进一步拉动该区域房地产业的兴旺。