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虽然年关交替时候的楼市环境已变得扑朔迷离,但近段时间,南海狮山、丹灶等西部镇街的土地市场,却受“广佛同城”、“南海重点打造西部板块”等利好刺激,依然热力四射。
1月15日,继狮山重点推介了中心城区靓地之后,地处南海西部的丹灶镇也会同南海区土地交易中心,“高调”举办了大型“三旧”改造项目“白云新城”地块的推介答疑会。
“巨无霸”中心靓地待字闺中
据了解,此次推出的“白云新城”项目位于丹灶镇的中心城区,总占地面积为657.2亩,其中出让面积为352.38亩,合约234920.2平方米。另有约241.6亩面积为原有的白云山、象山、龙岗等三座山体和连片水域打造而成的免费休闲公园。
而即将公开拍卖的地块由5宗面积分别为165547.6平方米、21481.9平方米、6726.9平方米、21078.9平方米和20084.9平方米的小地块组成,其中,A、D、E宗地为城镇住宅用地兼容批发零售及其他商服用地,B宗地为住宿餐饮用地,C宗地为批发零售兼容住宿餐饮及其他商服用地。按照要求,5宗地将采取捆绑的形式一并拍卖,起始价为28190.432万元,拍卖会将于2月4日上午10时举行。
作为南海区“三旧”改造的示范工程,也是丹灶城区15年来首次扩张的重要地块,如此大体量的“白云新城”项目虽然起拍价并不算高,但竞得方还必须承担一些附带义务。在当天的推介答疑会上,丹灶镇党委委员陈敬英介绍,目前丹灶的第三产业发展相对落后,且三产过分依赖房地产业,此次设置如此多的附加条件,就是希望在发展房地产的同时,也能促进商贸、物流等三产的发展。
据了解,“白云新城”项目除自身的规划指标要求外,还有诸如地块需建设成一个集购物餐饮、居住休闲、文化娱乐等功能于一体的城市综合服务区；需要同时开发建设一座国家标准四星级以上的酒店；需将指定区域内合共1万平方米的商铺作价4100万元返还给当地的丹灶村村委会；需负责建设近250亩的休闲公园；需向丹灶村一次性支付补偿款等9项附带条件。
丹灶“造城”催旺楼市
不过,即便有着如此“苛刻”的附加条件,当天的推介会仍然吸引了万科、中海、时代等25家国内知名地产大鳄的热情参与,并争相抛出橄榄枝。
与会的佛山钜隆房产公司总经理李永昊就表示,“白云新城”除自身是一个集购物餐饮、居住休闲、文化娱乐等功能于一体的城市综合服务区,可发挥空间和发展潜力较大外,项目还地处丹灶中心城区,周边有中心小学、幼儿园、医院、汽车客运站、农贸市场等各种设施,地理优势明显,市政配套成熟。
“不断提速的城市化建设给予了当地楼市巨大的发展潜力,这才是吸引品牌开发商急于进驻的根本原因。”佛山市房地产协会市场专业研究委员会主任骆仪克表示,近年来丹灶的市政工程建设步伐加快,购房者关心的包括教育、医疗、交通、购物等配套不断完善,不仅留住了本地消费者,同时也吸引了越来越多的来自周边镇街甚至禅桂中心城区的置业者到此购房。
“丹灶要做‘广佛西关’。”丹灶镇委书记张可礼表示,丹灶将加快造城,一方面是配合狮山积极打造南海“次中心”,另一方面是满足该镇经济社会发展的需求,今后丹灶将积极投入资金建设社会公共设施,继续改造提升城区原有的面貌和提升配套档次。据了解,仅交通路网一项,目前已拥有密集路网系统的丹灶将计划向东打通与季华路西延线的衔接,构建镇内铁路、水路两个物流中心周边的交通路网；向南兴建一条道路,连接南海樵高路和龙高路,使西部片区的路网互通。
在去年11月23日,丹灶的《“两河三岸”专题研究和重点片区城市设计》初步方案也正式出炉。按照规划,“两河三岸”将依照“两轴、两片、一心、多组团”的结构形式,结合本地人文特色,打造滨江人居商住新城,做大做强丹灶的第三产业。
“凭着丹灶‘独有’的山水环境以及日渐完善的交通、区位、配套等优势,房地产业必将厚积薄发。”广东省社科院竞争力研究中心主任丁力大胆预测。或许正是有着如此美好的发展愿景,丹灶楼市也越发受到房地产商的青睐。就在去年12月23日,丹灶“两河三岸”新城区建设的开篇之作———沙滘地块,在经过41轮、长达1个小时的争夺之后,最终被三盛地产和广东宏宇集团以5.6亿元的价格成功竞得。
楼市中心西移
当然,在这场由“造城”而刮起的地产旋风中,丹灶并非是唯一的幸运儿。
在丹灶毗邻的狮山,“南海次中心”、“广佛都市圈西部生态新城”全新定位所衍生的新城市战略已让当地楼市初尝甜果,并开始迎来二次爆发。
2007年年初,狮山自并镇以来首个战略规划《佛山市南海区狮山组团分区规划》正式通过评审；10月,包括建设、公共设施、商业酒店、房地产项目等22个城市建设项目启动,标志着狮山建设产业新城全面开始；去年年初,狮山举行“投入10亿拉动百亿社会投资”建造城市狮山的公共工程建设项目推介会,启动了370多个项目。这期间,狮山出现了一批颇具影响力的品牌楼盘,形成以狮山城区、松岗城区和南国桃园区域为主的几大楼市板块,房价也从2005年不足2000元/平方米飙升至目前5000元/平方米以上的水平。
“拉动南海西部发展是未来几年里南海区工作的重中之重,今年南海将推进西部基础设施建设,营造更好的人居环境。”在1月15日举行的南海区房地产协会年终会议上,南海区副区长冯永康透露,今年南海将不会在桂城、大沥等东部镇街新推很多的地,重点会放在西部镇街,如狮山、丹灶等地,目的是带动西部发展。
对此,佛山经纬地产市场调研部经理李华宇认为,政府通过土地出让的方式有意识去引导当地房地产业发展,将有助于加速南海楼市中心的西移,改变当前南海房地产“东强西弱”的局面。
他表示,受去年广佛同城化的利好刺激,南海东部板块的房地产发展势头强劲,但目前逐步趋于饱和,房价对佛山本地消费者的吸引力也正在减弱。在政府加大对西部基础设施建设倾斜力度的大好环境下,提高西部镇街的土地供应量将会吸引更多的品牌房地产商进驻,从而促进当地楼市发展。“届时,广佛同城化的利好也将逐步辐射至西部镇街”。