标题：无锡:五大特点纵贯全年成交

   从无锡市房管局产权监理处每月发布的市场成交简报中的数据显示，无锡楼市在2009年历经了三个阶段。第一阶段为2009年初至4月份，此时完全由刚性需求拉动整个市场。第二阶段是以2009年5月至8月，此时改善型需求加入。第三阶段是以2009年9月至年底，随着投资客和观望者的加入，无锡楼市进入放量增长期，房价也随之上涨。纵贯无锡楼市全年成交，总体呈现出五大特点。品牌效应渐凸显,从进入2009年度销售前10位的楼盘来看，大部分都是国内知名房企，如阳光100、万科、万达、金科等。由此来看，品牌开发商和非品牌开发商之间的差距已经拉大。同时，品牌楼盘溢价能力也更加突出，同地段的房子较周边普通楼盘通常溢价200—500元/平米，有些甚至更高。

    一二手房搞联动

　　一二手房联动策略在2009年的无锡楼市中运用比较多。这种房地产中介与开发商进行联手的方式，主要是利用中介公司的渠道、网点与客房优势销售开发商的楼盘，房产中介的门店对楼盘起推广和促进销售的双重功能，将潜在客户转化为意向客户提供给开发商，促成最终成交。比较有代表性的像金科，在去年上半年开盘时就有效地利用了中介的优势和渠道，带来了不错的销售成绩，在楼市还处于方向不明朗的时候，为整个市场带来一些新的动力。

　　一二手房联动是房地产销售中的一个全新创举，它借助房产中介机构拥有大量的客户资源，直接面对购房者优势，以及全面覆盖市场的渗透强势，为开发商提供资源和渠道最大化。开发商通过房地产中介，主动向目标购房者和意向购房者推广楼盘，达到促进销售、快速销售的目标。

    住宅占绝对优势

　　从2009年楼盘销售龙虎榜来看，上榜项目中住宅占据了绝对的优势。除排在第十强的五洲国际工业博览城为商业地产、配少部分公寓房外，其余进入前10位的都是住宅项目。

　　这上述数据来看，眼下自住和改善型住房消费这两部分群体是无锡市房地产市场的绝对主力，当然也有一部分购房者是兼顾消费和投资两方面。但从总体情况来看，购房纯粹是为了短期投资获利者较少，这也从一方面反映出无锡目前房地产市场仍处在健康发展的轨道上。没有出现大批投机型客户，这将有利于房市以后继续保持稳定的走势。

    房企定价更大胆

　　不断挑战市场对价格的接受底线。比较有代表性的，像去年9月份玉兰花园开盘时推出了9800元/平米的价格，这一接近5位数的单价不仅创下了无锡楼市成交较为活跃的太湖新城板块的新高，同时从全市楼盘销售价格来看，也属于一高位。此后，西水东、香榭一品等多个位于市区板块内的楼盘在开盘之初即已开出了万元以上的单价，无锡房价自此走上万元时代。

　　在无锡房价不断攀升的同时，市民的承受能力却并没有同步提升。据房管局在去年秋交会上的购房调查显示，消费者对于住宅单价的承受能力集中在4000—6000元/平米，占比达到受访者的48%，承受能力在6000元/平米以上的仅为32%。而目前，无锡市商品住宅成交均价在6000—7000元/平米，还有部分楼盘已经突破万元大关，因此有34%的受访者认为无锡房价过高。

    区域效应很明显

　　2008年居民购房需求调查问卷统计结果显示，在锡城七区中，受访者意向区域偏好于滨湖区，占比为46.28%；2009年这一比例进一步上升至52%。无锡地产“龙虎榜”能反映出无锡各楼盘真实销售成绩的成绩单，反映出当年楼市热点区域。在龙虎榜销售面积排行十强当中，滨湖区的项目占了4个，新区占了2个，其余5区除南长无上榜项目外，各占1个。这说明滨湖区作为一个理想的居住区域始终为大众所接受，其优良的自然生态环境、便利的交通设施、完善的生活配套以及高品质的楼盘项目，成为我市居民置业首选之地。