对楼市而言，2009年是令人困惑、迷茫且兴奋的一年。超宽松的信贷政策下，楼市一夜之间咸鱼翻身，资本从四面八方涌入楼市，短短9个月的时间，各地房价纷纷飙升到历史新高，成交量更是创下有史以来最高纪录。岁末，中央政府终于开始出手干涉，一道道新政以前所未有的密度频频下达。只是，这楼市调控的金牌是否召得回已经绑在火箭上的房价？沦陷在"高地价--高房价--更高的地价……"这个怪圈的楼市，肩负着经济振兴之重的楼市，是否能在调控中走向健康？我们只能关注着市场变化，并期待美好。
凶猛2009
2009年注定是要被所有房地产行业的从业人员以及所有购房人铭刻的一年，这一年，成交量从一片惨淡到遍地火爆，房价也从谷底飙上了高峰。
北京市房地产交易管理网统计数据显示，2009年期房商品住宅销售达到了145238套，比2008年的6万套增加了140%。这个数据甚至比销量出现高峰的2007年还要高20%，2007年约为12.1万套。
成交量创历史新高的同时，房价也突破了历史纪录。
据统计，2009年1-11月，北京商品住宅成交均价为13940元/平方米，同比上涨3.4%。从月度价格走势来看，1-12月北京商品住宅成交均价持续上涨，其中12月达到峰值18401元/平方米，与1月相比上涨了70.58%。
据搜房网数据监控中心统计，2009年北京在售的288个项目有涨价行为，占到在售普通住宅的近80%，丰台区29个在售普通住宅，26个项目上涨，平均涨价金额达到5726.55元/平方米；单个项目中，均价涨幅最高的项目，涨幅达171.74%，涨价最多的项目，每平方米上涨27000元。
与此同时，土地市场也高温不下，地价翻番，地王频出。据北京市土地整理储备中心数据显示，截至2009年12月30日，北京土地市场共成交地块245宗，成交面积1346万平方米，成交金额925亿元。其中，住宅类地块成交75宗，成交面积587万平方米；商业金融地块成交37宗，成交面积146万平方米；工业用地成交110宗，成交面积480万平方米。六成以上住宅地块溢价成交，单块最高溢价达到508%。据统计，2009年，北京成交住宅用地楼面均价达到5702元/平方米，同比去年增长52%。
组合拳挥来
第一拳
营业税征免时限2年变5年
国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。--2009年12月9日
第二拳
中央要求遏制房价过快上涨
中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。--2009年12月14日
第三拳
国四条
国务院常务会议提出，增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控，以促进房地产市场健康发展。--2009年12月14日
第四拳
拿地首付不低于50%
财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，"分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%"。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。--2009年12月17日
第五拳
国11条
国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。--2010年1月10日
第六拳
存款准备金率上调0.5个百分点
中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2008年6月以来首次上调。--2010年1月12日
组合拳下市场反应
交易量： 骤降七成
元月已过大半，据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至1月17日，北京市一二手房交易量环比2009年12月同期都大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。不过，房价仍然上涨。
统计数据显示，据交易管理网已有的签约记录，一手房1月1日-17日，期房签约共4417套，其中期房住宅签约3606套，而上个月同期，期房签约达到了16695套，期房住宅签约10874套，环比这两个数字分别下降了73.5%和66.8%。
而二手房已经有的交易记录显示，1月1日-17日，共签约房屋5982套，其中住宅5382套，而上个月同期，签约房屋是24865套，其中住宅23476套。环比这两个数字分别下降了75.9%和77%。
外地： 市场波动强烈
外地反应方面，据记者了解，同期，沪深元旦楼市降温，成都惊现住宅"零成交"；重庆主城区房价重回"4时代"，成交均价4761元/平方米；杭州已经出现部分楼盘借春节前促销打9.7折、9.8折销售，"这已经是一年没有出现的景象了。"杭州的业内人士感慨。而受"降温"政策影响，广州和深圳房地产市场出现反复波动，买卖双方陷入一种僵持观望状态。调控政策出来后，深圳全市成交均价出现回落，并跌破2万元。1月11日至17日才开始止跌回升。广州楼市成交量则明显萎缩。
交易量萎缩的同时，部分二三线城市出现了退房潮的现象。据了解，杭州、温州、南京、丽水等二三线城市近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市，新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少，形成了强烈反差。
购房者：
陷入观望情绪
新年以来，楼市交易量锐减，消费者沉浸在新一轮的观望情绪中。营业税2改5的政策已经实施，此时的消费者更关心的是价格是否有下浮的趋势。
调查显示，北京新房市场已经出现较为明显的观望，二手房300万元以下的房源也出现成交难，原本着急买房的他们实际上已经自动将自己放入"观望"一族。
记者在东三环、东四环附近了解到，看房的人多，但买房的人明显变少，"这几天以来，看房人都不着急了。"售楼处的工作人员表示。但是有刚性需求的人还是面临买房难的局面，因价格相对便宜，打算在回龙观购买一处住房的小李却没有摇到号，没能选到房子。价格在20000元以内的新房仍是刚需们的抢手货。相比较起来，价格在25000元以上的新房门前就冷清多了。
链家地产一门店经理告诉记者，1月以来，成交量明显下降，很多打算年初买房的人都表示再等等看，自从"2改5"政策出台后，5年内有税的房子销售速度明显放缓。但尽管交易量下滑，大部分的客户还是认为房价不会下行。我爱我家三元桥店的一名业务员告诉记者，1月过半，交易量又稍有抬头。
业主： 心态坚挺
相比买房人的焦急，二手房主们可就从容多了。
受到2009年北京二手楼市火爆交易的影响，业主的心态仍旧比较坚挺，除个别着急用钱急卖或本身房产在某些方面有缺陷(如采光差等)的业主可以有微量的议价空间外，绝大多数业主的报价仍旧在高位徘徊，仍然看好未来的楼市。
虽说也有部分投资客急于将手中的房子出手，愿意接受小幅的议价，但那些手中有多套房又不差钱的房主，面对买房人的还价态度很是坚决：少了不卖。他们宁可拖到年后再卖，也不愿意降价出让。对于今年卖房将要增加的营业税部分，不少人都表示，大不了加价把多出来的税费都算进去。
北京望京区域的分行经理介绍，1月以来，区域内中高档二手商品房的报价虽未继续大幅上涨，但也未出现回落的迹象，区域内的二手房均价从去年12月的18000元/平方米左右涨至18500-20000元/平方米左右。经历了过去一年楼价的一路狂飙，业主们普遍信心满满，尽管对目前房价走势的乐观程度有所下降，但不少人仍长期看好。