标题：银行查热钱流入房地产 外币房贷业务面临收紧

人民币升值预期或将引发新一轮热钱涌入境内房地产业(图片来源：上海青年报)

徐可奇

人民币升值预期近日在海外又“风声”四起，“热钱”蹿入国内炒房的举动再度进入监管视野。沪上多家商业银行已经对此深入审查，防止境外“热钱”冲击我国房地产市场，尤其是外币房贷业务面临收紧。昨日国家外汇管理局公布了对2010年外汇检查工作的研究部署，透露专项检查于上半年在13个外汇业务量较大的省市展开，以确保对“热钱”进行精准打击。

“热钱”越来越难对付

外汇局的相关负责人昨日表示，2010年国际收支形势将更加复杂多变，外汇资金跨境流动的不确定性增强，外汇净流入压力增大。所以，应充分发挥外汇检查一线执法优势，充分发挥探测器作用，充分发挥监管合作机制作用，认真履行查处外汇违法违规行为的工作职责，保障外汇领域市场合法秩序，维护国家金融安全。

“加大对地下钱庄、网络炒汇等外汇违法违规行为的打击力度。”该负责人介绍，2010年外汇检查工作的总体思路是：密切跟踪国际国内经济金融形势变化，积极提升外汇检查手段，有序开展异常跨境资金流动专项检查和调查，不断提高外汇检查工作的预见性、针对性、灵活性和有效性。

银行协助违规将遭重罚

国家外汇局透露，重点安排了打击违规资金流入专项检查工作。专项检查于上半年在13个外汇业务量较大的省(市)展开，检查对象主要是货物贸易、服务贸易、个人、外商直接投资、外债项下的国际收支交易以及跨境资金流入。“防范风险”成为此次全面提升外汇检查工作的主题，沪上多家商业银行的相关人士昨日向记者证实，目前银行层面已经进入审查“热钱”流向的阶段。

外汇局表示此次检查工作要按照“突出重点、抓大放小、标本兼治、统筹协调”的工作原则，充分利用信息技术和非现场检查手段，先筛选锁定异常交易及主体，再检查确认违规事实，保证覆盖“热钱”流入的重点渠道、项目和主体，确保精准打击。对专项检查中查实的企业和个人违规资金流入，以及外汇指定银行未能严格履责甚至协助违规的行为，要综合运用行政和法律等手段严肃处理。

外币房贷业务面临收紧

“现在个别外资银行的外币房贷业务审核不严，接下来这方面的监管肯定要加强。”一家外资银行的资金部负责人黄先生昨日对记者表示，该行已经被要求严格限定境外人士只能贷款购买一套住房用于自住。而根据此前业内的通报和交流情况来看，“热钱”预期人民币升值往往首选投资国内房地产，资金主要流入的渠道分为两种：冒用个人名义或借道贸易形式。

“热钱流入国内后，往往会想方设法通过银行融资来放大收益。”外资行人士黄先生表示，目前个别外资银行的外币房贷年利率不到3%，这对“热钱”来说炒房成本相当低。国务院办公厅近日下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知中强调，有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。