标题：新政下外资看好中国楼市

神秘的背影再次浮现。尽管国家出台了一系列遏制房地产市场的政策，部分一线城市也出现交易量大幅下降的现象，但世界知名物业顾问公司戴德梁行日前发布的报告却显示，目前境内境外的一些开发商和投资者对中国房地产市场的投资环境依然充满信心，投资意向甚为坚决。

报告认为，中国市场在投资市场中将继续扮演主要角色，投资者信心、回报及交易规模数量都会继续领先。境外基金公司越来越关注人民币基金。他们不仅被允许方便地注册合伙企业作为GM （普通合伙人），还被允许将基金总额的50%左右换汇后进入中国， 这样大大增强了他们募集资金的能力（将外汇带进中国，注入人民币基金中）。 这对他们来说有很大的吸引力。

据悉，目前花旗集团私人银行部门和中国综合企业华润集团已经推出两只房地产基金，将投资于中国的大型购物中心，并希望筹集约5亿美元的资金。基金管理公司富兰克林邓普顿表示，该公司旗下的房地产分支正计划为其第二只亚洲房地产基金募集3亿美元。而部分地方外汇局数据监视也显示，目前市场上确实存在大量外资已经进入房地产业。

事实上，外资一直是中国房地产市场中不可抹去的话题。值得注意的是，在2007年那波楼市涨价潮中，外资曾加速向我国房地产中介行业进行渗透。据当时的报道称，继2006年日本风险投资公司软银、全球最大的私人股权投资基金凯雷入股顺驰不动产网络集团后，“老熟人”高盛也注资21世纪中国不动产，而如今，高盛已经相继在原油期货和全球铁矿石交易中赚得盆满钵满。同时，当时的易居、智恒、搏邦等机构或主动或被动地同样引进了外资，而上海地区的美联物业、信义房屋、中原地产等多家中介公司亦为外资、台资或港资中介公司。尽管没有直接证据表明中国楼市这一轮疯涨有外资的“功劳”，但前阶段，戴相龙曾明确表示，大量的热钱进入中国才造成了资产泡沫。

同样，正如全国政协委员、华东师范大学国际金融研究所所长、中国国际经济关系学会常务理事黄泽民此前在接受《国际金融报》专访时曾透露，他曾经借伦敦房价外资进入楼市现象做过分析：“伦敦的房价之所以在全世界居首，导致伦敦当地市民买不起房，是因为先后三批国外资金进入炒高了房价。”他还表示，“伦敦的教训，中国必须引以为鉴，监管部门应着手管制外资，禁止外资到上海、北京等重点城市的中心城区买房。”事实上，在国家的相关政策中，已经注意到了这一点。

中房信薛建雄则说，外资之所以看中中国尚不发达的二手房市场生意，是因为中国二手房的交易规模不断上升，未来服务空间将越来越大。“但外资进入中国房地产市场起着‘推波助澜’的作用。上涨的时候将加剧涨势，跌的时候也将促使跌得更惨。”