标题：国际旅游岛楼市尾盘有“黄金”
尾盘：被忽略的“一桶金”
在海南一些小区，我们常常会看到这样的情况：小区业主已经入住了，但售楼部还留在那里，一两个售楼人员冷清地坐着，与刚开盘时的火爆局面形成强烈的反差。往往也会在报纸上看到这些楼盘的广告：“最后几套精品住宅，优惠价酬宾。”这样的信息告诉我们：这些楼盘还有尾房销售。
说起尾房，人们的第一反应可能就是：“被选剩的差房子。”也因此，许多房地产商对“尾房”一说颇为顾忌，感到难以启齿。在采访中，大多数开发商都宁愿将自己的尾房美其名曰：“精品保留户型。”
“许多人认为尾房是被人挑剩下的房子，要不然就是卖不出去的房子，这其实是理解上存在误区。”目前市场上出现的尾房有两种情况：一种是因为房屋朝向差，楼层次、景观不理想，户型不合理等原因，卖不出去的“困难房”。另一种是开发商本打算留作自用、大买家有意向要购买而暂时保留的或前期被买走后，又因个人原因提出退买等情况所耽误销售的“剩余房”。这类“剩余房”极有可能是前期销售中的精品，例如开发商留作自用的一般都是好楼层、好朝向、好景观、好户型的房间。
尾房有时不可避免的有小区位置欠佳、采光、朝向等方面的问题，对此，想购尾房的市民张女士说：“如果房子建筑质量好，物业管理以及配套设施都符合购房需求，价格上还有优势，这就足够吸引我购买。”抱有张女士类似想法的市民还很多。
实惠：尾房优势多优惠多
“购买尾房不仅优势多，而且实惠也多。”范小姐告诉记者，这些方面主要表现在：直接看现房，不需要为房型结构操心，入住或者出售，立即就可以作出选择；小区的环境基本成熟，优点缺点一目了然；因为很多人已经入住，房子的质量问题很快就可以了解清楚。另外，利用开发商急于清盘的心理，价格上往往有很大的优惠余地。
记者在采访中遇到一位刚从广东打工回乡的张先生，他刚刚在樊城某楼盘买了套“尾房”。“像我急着要房子结婚，买期房的话不知啥时间才能住进去。现在买的这套房子， 房价也比较便宜，最重要的是小区生活氛围已经很浓了，马上就可以住进去，感觉还不错。”
某项目负责人告诉记者，一个楼盘销售接近结尾时，所剩的尾房就都是纯利润了。这时候开发商为了早收回资金去做别的项目，都急于将剩下的房子卖出去。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间。
买过尾房的刘先生说，尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。同时，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西比图中看到的更真实，买房也买得更踏实。
记者了解到，目前市场上的尾房，大部分为100平方米以上的大户型，这些尾房在品质上与其他房子相比并不差。开发商一般都将房价降低来促进房子的销售，这样消费者就可以买到相对便宜的尾房。