标题：北京楼市新政空前严厉 资金或入股市

一、市场回顾

周三两市大盘小幅低开,之后维持窄幅震荡走势,以银行为代表的权重板块走势较弱,对股指走势有所抑制;午后开盘,机械、有色、科技类股票活跃度加 强,带动股指逐级走高,两市最终均以小阳线报收。两市交易量较上一交易日有所萎缩,个股普涨,下跌家数不到两成。板块方面,机械、钢铁、电子信息涨幅居 前,板块涨幅均在2%以上,水利建设、保险以绿盘报收,位于涨跌幅榜末端。

二、市场观察

影响近期市场走势的因素主要有以下几点:

1、北京楼市新政剑指高房价,多项更严措施后续出台。北京楼市调控新政16日正式出台,包括15条细则,对限购、保障房建设、税收金融监管等方面措 施进行了强化。根据北京市楼市调控新政,自2月17日起,对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年 (含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭,限购1套住房。北京楼市调控新政中,另一项严厉措施是实行差别化土地增值税预征率,税务部 门对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率,具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。有观点认为,这份方案中的限购尤 其是对外地人限购是目前国内最严格的限购措施,如果进一步提高首付和利率,那楼市无疑将遭遇寒潮。

2、央行重申:运用多种货币工具稳物价。近日,人民银行召开全系统电视电话会议,部署做好金融春耕抗旱、稳定粮食生产的金融服务工作。央行副行长杜 金富指出,要加大对重点地区抗旱救灾的资金支持力度,同时密切监测国内外粮价走势,运用多种货币政策工具,为保持物价总水平基本稳定创造货币条件。杜金富 还部署了开展农村信用社支农情况重点调查工作。为了准确掌握农村金融服务的现状和农村信用社的可持续发展能力,杜金富要求各分支机构对农村信用社以核实资 本质量为重点,进行深入摸底,调查农村信用社在票据兑付后的资本真实性和实际经营情况。

3、股票投资最高30%,千亿年金可直接入市。根据媒体报道,最新的《企业年金基金监督管理办法》有望于近期正式出台。《办法》将对企业年金基金固 定收益类投资比例、流动性投资比例、股票投资比例等进行调整。投资股票比例将不高于投资组合的30%。据统计,截至2009年底,我国企业年金规模约为 2525亿元,按过去4年平均每年增加461亿元增长速度估算,2011年企业年金规模预计达3500亿元左右。预计《办法》实施后,按股票投资最高投资 比例为30%推算,2011年最多约有1000亿元资金可直接进入股市。

4、人民币对外汇期权交易启动,企业银行获更多避险工具。国家外汇管理局16日发布公告,外汇局日前批准中国外汇交易中心在银行间外汇市场组织开展 人民币对外汇期权交易。外汇局相关负责人表示,中国启动人民币对外汇期权交易,是为进一步丰富外汇市场交易品种,为企业和银行提供更多的汇率避险保值工 具。外汇局同时公布《国家外汇管理局关于人民币对外汇期权交易有关问题的通知》。该通知自2011年4月1日起施行。《通知》称,人民币对外汇期权交易产 品类型为普通欧式期权,客户办理期权业务应符合实需原则。对银行开办期权业务实行备案管理,不设置非市场化的准入条件。考虑到国内企业风险识别和控制能力 仍处于成长阶段,为避免过度承担交易风险,市场发展初期仅允许企业买入期权,禁止卖出期权。

5、周三外围市场普遍上涨。受购并与上市公司利好财报推动,美股周三小幅上扬,美联储公开市场委员会1月份货币会议纪要显示美联储官员对经济复苏更 具信心。道琼斯工业平均指数上涨了61.53点,收报12288.17点,涨幅为0.50%。欧股周三连续第四个交易日收高,法国兴业银行的 强劲盈利报告帮助提振了银行股。泛欧道琼斯Stoxx600指数上涨0.4%,报收290.72点,创下自2008年9月以来的新高。纽约黄金期货收于每 盎司1375.1美元,比前一交易日上涨1美元,涨幅为0.07%。纽约原油期货价格上涨67美分,收于每桶84.99美元。

三、市场研判

北京楼市调控新政16日正式出台,包括15条细则,对限购、保障房建设、税收金融监管等方面措施进行了强化。京“十五条”基调严厉超过新“国八 条”,对其他省市后续调控措施出台也起到了示范作用和警示作用,调控力度空前,如果泡沫进一步蔓延导致调控目标不能实现,升级版限购令将有望在其他省市推 广,这将对整个行业基本面构成较大的影响。在楼市从严调控的影响下,预计将使大量楼市投资投机资金被挤出,其中部分资金存在流入股市的可能。