标题：武汉房地产交易管理中心副主任谢平 解读房展会5大特点(图)

　　谢平：今年是建党90周年和辛亥革命百年，作为政府支持的公益性展会，我们在“为百姓服务、为行业服务、为企业服务”方面进一步做出了努力，有这么几个特点和亮点：

　　一是参展楼盘众多，规模空前。参展楼盘103个(本市101个，省外2个)。按三镇划分，汉口39个，武昌49个，汉阳13个；按城区划分，中心城区63个，远城区38个。 基本涵盖了全市在售或今年下半年上市楼盘项目的70%。参展楼盘数量和展示规模比去年秋季房展会均翻了1倍多。以万达、万科、绿地、华润、金地、恒 大、世茂、新世界等一批外地来汉的“中国房地产百强企业”和福星惠誉、地产集团、城投集团、百步亭、长城建设等本土“武汉房地产二十强”为代表的品牌开发企业集中扎堆；以万达集团投资500亿元打造的“楚河汉界”和世茂集团投资百亿元打造的“世茂龙湾”为代表等一批大盘集体亮相本届房展会展示企业形象。二是开发企业集体让利。组委会要求参展企业推出针对房展会的特殊优惠措施，让利于民；参展楼盘应组委会号召，均在其原有购房优惠基础上，针对房展会拿出“折上折”优惠。另针对9月10日“教师节”，凡教师购房再执行“折上折”优惠基础上再予以特殊优惠。几乎每个参展楼盘均推出特价房，其中奥山世界城项目的让利优惠幅度最大，达到单套住房总价减5至10万元。三是中低价位、中小户型和租赁型房源集中供应。集中组织大量单价在4000元/平方米(含4000)以下的商品新房(主要集中在盘龙城、阳逻、金银湖和东西湖)；组织各参展中介现场提供中心城区的一批二手的中小户型、中低价位的房源；考虑到百姓多元化多类型的住房需求，今年仍将租赁性住房引入房展会，要求各参展中介现场提供大量中心城区租赁住房，方便参展市民挑选。四是实行了“南北互动”，主场馆设在汉口武汉国际会展中心，分场馆设在武汉科技会展中心。这主要是考虑到武汉的“两江三镇”的特殊地理格局，满足群众就近选房置业的需求；五是为逛房展市民提供一站式服务。为了充分体现此次房展会服务民生的主旨，房展会上开通办证预约服务、上门服务等便民活动，为房交会现场购房市民提供一站式服务。邀请专家在9月10日和11日在现场开设购房者知识讲座，为购房者解答疑惑，引导购房者理性置业。市民购买门票后将免费获得购房指南图1份、参展楼盘会刊1本。为配合本次房展会，在武汉三镇设立观展乘车点，40台次大巴轮流将有购房需要的市民免费接至展会现场，方便市民逛房展。另组委会还统一设立了就餐区，方便观展市民和参展企业人员就餐和休息。

　　新浪乐居：历届房展会大多展出的是商品住房，我们注意到，组委会今年专门设立了保障性住房专区，请问组委会是如何考虑的？

　　谢平：今年是我市保障性住房工作力度最大的一年，年内开工建设和筹集保障性住房超过11万套，全年的保障性住房建设量超过了我市“十一五”期间的建设总量。保障房作为房地产业的重要组成部分，不能缺席房展会。为此，我们组委会拿出一定展位，免费提供给市住房保障部门开辟保障性住房专区，用于宣传保障性住房相关政策、展示住房保障规划、公布2011年保障性安居工程建设项目计划，并提供给部分承建单位用于展示项目相关概况。另外，针对保障性住房的购房对象，我们设立咨询服务区接受群众咨询，解答市民疑问，安排专人接待保障房政策咨询；将全市今年的保障房项目全部以地图形式展示，便于老百姓对应查找所在区域的保障房项目；重点宣传经济适用房、廉租房和公共租赁房申请条件、标准和申请方式。

　　新浪乐居：在楼市调控背景下，举办本次房展会对楼市会有什么影响？作为“限购令”后的首个大型房展会，组委会期望房展会起到什么积极作用，达到什么效果？

　　谢平：房展会一直被社会各界视为“管窥”房地产市场的“窗口”，是反映房地产经济的“晴雨表”。今年来，我市贯彻落实国家关于房地产市场一系列政策措施，包括住房限购措施，目的主要是为了遏制投资投机性购房需求，增加住房有效供给，促进房价保持合理水平。政策措施出台以来，我市房地产市场出现了一些积极变化，投资投机性购房需求得到有效遏制，商品住房成交量有所回落，房价趋于平稳。总的来看，我市房地产市场保持了稳定发展的势头。我们举办这次房展会，就是为了搭建这么一个平台，一方面展现我市房地产市场发展状况，帮助购房者认清市场形势，理性看待市场，引导合理的市场预期；另一方面，使房地产企业在展示形象的同时推出优质楼盘，制定优惠措施让利于民，便于购房者集中观展和购买。总之，希望通过本次房展会的成功举办，既展现市场调控成果，又能塑造企业品牌，还能服务民生，达到“政府搭台、企业唱戏、百姓受益”的效果。

　　新浪乐居：武汉房交会的主办方如何改变思路，向更大气的“展示会”转变，摆脱“销售和成交是终极目标”的现状？

　　谢平：历届房展会主要履行楼盘信息提供，房屋交易和项目展示功能，服务形式较单一。今年的房展会，我们将以民生为主，以服务为重，以创新为先，以促销为辅。注重展示武汉市房地产业发展成就，产业政策导向，行业发展水平和市场供求关系变化，注重引领住房消费理念，提升城市品牌形象。在服务内容上，将进一步拓展。除了展会期间举办各种主题活动，现场开展政策法律咨询，实施优惠措施外，针对不同企业和人群，我们对场馆进行了分区，比如保障性住房专区，主要展示我市保障性住房成就及今年的项目；中低价位、中小户型及租赁性住房专区，主要提供给普通消费者；品牌楼盘区，主要展示楼盘特色，推广企业品牌，展示武汉房地产行业发展水平；商业地产区和旅游地产区，主要推广商业地产、旅游地产，适合投资类群体等。我们力求今年的这些改变，使武汉房展会拓展服务功能，实现“提档升级”，真正成为“房地产行业的大舞台与竞技场、成为反映武汉市房地产经济的晴雨表、成为引领市民居住理念提升的大课堂”。

　　新浪乐居：明年武汉是否会办春秋两季房展会？

　　谢平：今年，我们组委会与新浪网合作，开展了“我为房展会提建议”活动，其中有一个问题就是“您希望武汉一年举办几次房展会”。我们组委会将根据网民的建议，结合房地产市场情况以及楼盘上市情况，举办房展会。