标题：胡葆森：未来15-20年房地产属朝阳产业

全国人大代表、河南建业董事局主席胡葆森在接受中国经济网、和讯网联合访谈时表示，长期看房地产是乐观的，因为中国的城市化率相对于发达国家是偏低的。假如每年增加一个百分点，还有20年的发展阶段。在此背景下，房地产行业在未来的十五到二十年内，一直处在一个朝阳产业的地位。

　　以下是文字实录：

　　记者：刚刚您跟其他的媒体也谈到，咱们是省内战略，这样对于中原经济区的提法，跟咱们建业是不是有一些利好的因素？

　　胡葆森：当然，国务院去年九月底，把建设中原经济区这样一件事情上升为一个国家战略的组成部分，当然对于我们这种以省规划战略为侧重的企业来讲，这绝对是一个利好的消息。从国家层面上，今后要支持河南省关于加快中原经济区建设的指导性意见，势必在有些政策性，包括资金上，政策给予支持。这样今后支持中原经济区建设的政策不断出台的大好形势下，对我们聚焦在河南发展的房地产开发企业来讲，绝对是一个利好消息。

　　记者：我知道咱们在商丘、鹤壁的四级以下的城市都在储备一些土地，但是咱们的策略是一定要覆盖到全省。

　　胡葆森：全省120亩以上的城市，这是我们的目标市场。

　　记者：您提到了房地产黄金时代是不是消失，我跟其他做房地产企业交流过，从过去看，您刚刚提到了1998年和2008年都有一个波动，很多做了几十年，跟着中国经济一起成长过来的，将近三十年的一波人，他们觉得实际上从长远来看波动是非常正常的，这一轮调控下来他们还是比较看好有一个上升的阶段。您是乐观的还是怎么看？

　　胡葆森：长期来讲我是乐观的，因为中国作为一个14亿人口的大国，首先我们国家的城市化率，相对于发达国家还是偏低的。我们国家去年在整个城市化率平均才达到了50%，低于发达国家10到20个百分点，发达国家像日本、美国、欧洲，城市化率早已超过了70%，我们离发达国家的城市化的发展水平还有很大的差距。假如每年增加一个百分点，我们还需要有20年整个城市化不断提升的发展阶段。也就是说在今后的二十年，城市化将会是中国社会进步的筑底。在这种的大背景下，房地产行业作为城市化，这个行业在长时间内，也就是在未来的十五到二十年内，他一直处在一个朝阳产业的地位，这是规律式的，因此从长期的角度来看，我对这个行业始终保持着一个乐观的心态。但是我们国家城市化在二十年前开始起步，过去的二十年也是中国房地产业从起步，到发展，到加速的过程，所以在起步阶段，发展阶段和加速阶段，在这个过程中发展的曲线。

　　胡葆森：城市化是一个社会进步的主体，中国房地产业在过去二十年，从起步到发展，到加速，在这个过程中这个曲线不太稳定也是正常的。1998年停止福利分房，到2008年这段时间发展确实比较快。1998年之前，那段时间正好处在上一轮的宏观调控，长达五年的时间，那一段发展的比较快。2008年之后，国家又采取了加大保障房建设力度的国策，这几年保障房的波动量还是增多，今年一下子增加了500万套，大约有三到四亿平方米，保障房要推向市场，这样市场供应结构就发生了很大变化。这样具有标志性市场结构的改变，导致市场增长曲线大幅度的变化是正常的。

　　记者：您提到保障房，最近姜部长也提到了房地产税改革试点扩大方案也在研制当中，对这种方向的一些转变上，您觉得他一些暗含的意思您是怎么理解的？

　　胡葆森：比如房地产税，现在既然要搞试点，肯定就是有推广的计划，至于什么时候开始推广，在多大范围内推广？如何推广，这些问题肯定还没有找到答案，所以我个人认为，在两到三年的时间内，在全国范围内，在一线、二线、三线城市推房地产税可能性不大，至少两年之内不会在全国范围内推广房地产税，这种新的税收政策。第二个，其他的比如保障房建设，今后它的供应量会不断的扩大。现在已经达到了30%左右，今后最多的时候可能会超过50%，所以在这种情况下，市场供应结构发生根本性的变化，房子的价格也会处于平稳。