2014年03月21日 12:44 FX168
我有话说 收藏本文
巴克莱(Barclays)周五(3月21日)发布的一份报告显示，美联储(FED)新任主席耶伦(Janet Yellen)在首次新闻发布会上暗示提前加息，而这可能会导致香港房价加速下滑。
以Paul Louie为首的分析师团队在该报告中写道，美联储提前加息的指引将增加屋主加速采取行动的紧迫感，因此预期香港的房价调整将会加速。巴克莱预计，截至2015年底，香港房价将从去年10月的水平至少下滑30%。
美联储主席耶伦周三表示，可能今年秋季结束购债，然后再过大约六个月之后就可能开始升息，较市场预期的时间为早。
该机构认为，提前加息的言论拖累恒生地产股指数周四下跌2%，幅度非常温和。以过去12个月本地房价和地产股价的表现差异相比，反映投资者已预期加息可能会提早发生。
报告指出，香港地产股较52周低位只高出8%，但反映二手住宅楼价的中原城市领先指数(CCL)较历史高位只低5%。因此，报告预期美联储给出提前加息的指引，将会加快业主抛售的迫切性以及降低叫价，并预期房价调整速度未来将会加快。
报告表示，当前香港房价收入比(13.3倍，而历史平均水平为8.7倍)距离终端购屋者所能支撑市场的水准仍“非常遥远”。
巴克莱并指出，恒隆地产(Hang Lung Properties)、长江实业(Cheung Kong)的风险-回报均衡性最佳，信和置业(Sino Land)的资产负债表状况也非常健康。