标题：深圳地产龙头佳兆业 4亿港元贷款未还

本报讯 深圳房地产龙头企业佳兆业集团新年第一天发布公告称，未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是该公司董事会主席郭英成辞职触发的强制性提前还款，该公司称此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。

这是2015年中国资本市场首例违约。2014年11月佳兆业上千套房源被深圳市政府有关部门锁定，国内媒体称郭英成辞任涉及深圳落马政法委书记蒋尊玉案。

公开资料显示，佳兆业是深圳本土龙头房企，连续三年荣获“深圳地产资信十强”。2009年12月赴港上市后三年内，该公司销售额增长2.4倍，从2010年的刚过百亿元增至2013年的239亿元。2014年上半年，佳兆业以16.7万平方米的成交量、41亿元的成交金额，超过行业龙头万科，摘得深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。佳兆业以运作城市旧改项目闻名业内，其快速扩张与深圳当地政府有千丝万缕的关系。随着近期深圳市委高层、政法委书记蒋尊玉落马，佳兆业也一步步深陷泥潭。

在此前的2014年12月28日，佳兆业发布公告称，谭礼宁辞任佳兆业执行董事及董事会副主席，张鸿光辞任首席财务官。该公司近期公告亦证实，除深圳4个处于预售阶段项目的房源被锁，还有3个已落成项目、3个持有出租及自用的物业项目若干单位的业权也遭限制。此外据报道，佳兆业位于深圳的8个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不被相关部门接纳。

而在几天前，野村发表报告，将佳兆业投资评级由“买入”下调至“减持”，目标价更由4.15元大削70%至1.23元，今年至2016年的核心盈利预测因此下调29%至37%。该投行称，虽然目前该股的估值已相当低，市账率及市盈率分别仅0.3倍及2.4倍，仍建议投资者减持以避开潜在风险。 （廿一）