标题：美国4月成屋销售降幅大于预期 因市场可售房屋库存长期不足

　　据最新公布的一份报告称，美国4月成屋销售降幅大于预期，因市场可售房屋库存长期不足，导致房价抬升，潜在买家持币观望。

　　全美地产经纪商协会(NAR)周三(5月24日)公布的数据显示，美国4月成屋销售下降2.3%，经季节调整后年率为557万户，市场预估销售下降1.1%，至年率565万户。

　　尽管4月成屋销售下降，但仍为过去12个月第四高，3月成屋销售被下修至570万户，仍为2007年2月以来最高，前值为571万户。

　　摩根士丹利(Morgan Stanley)经济学家Ted Wieseman称：“在春季传统的销售高峰期，缺少供应是导致销售放缓的原因所在，市场需求依旧。”

　　同时4月成屋销售较去年同期增加1.6%，凸显出楼市的潜在力道。

　　成屋销售是对美国住宅市场的初步测算。数据包括全美以及四个地区的二手房屋销售量和价格。房屋类型包括独栋、共管公寓和合作公寓。

　　虽然市场上的可售房屋数量较3月增加7.2%，至193万户，但仍较去年同期下降了9%。房屋库存为连续第23个月同比下降。

　　缺少库存导致房价上升。4月房价中间值同比增加6%，至24.48万美元，为2016年6月以来最高，这是连续第62个月房价中间值同比增长。

　　近期的数据显示，4月房屋建设活动减少，4月新屋销售急挫，成屋销售也下降，表明住宅投资可能仅给第二季国内生产总值(GDP)带来少量贡献。相关数据显示，美国经济第一季0.7%的增长年率中，住宅投资贡献了0.5个百分点。

　　更多数据显示，上个月，美国东北部、西部和南部地区房屋销售下降，中西部地区上升。

　　目前按照4月的销售速度，需要4.2个月清除市场上的库存，高于3月的3.8个月。维持六个月的供应被认为是健康的楼市供需关系。

　　此外，上月首次置业者占所有交易的34%，高于去年同期的32%，但仍远低于经济学家和地产经纪认为保持楼市强劲所需的40%的比例。