塞浦路斯第三只眼
2024年09月18日 18:14
尽管四年来塞浦路斯各地的房价和租金年年涨，但住宅市场季度数据表明首次出现降温，体现在房屋和公寓价格趋于稳定，在某些情况下甚至略有下降。自 2020 年以来，房地产价格环比涨幅首次徘徊在 0% 附近，部分地区甚至出现负增长。
利马索2024 年第二季度的公寓价格与第一季度相比下降了 0.5%，与第一季度 2% 的增幅相比有显著变化，而2023 年第四季度的涨幅甚至高达 8%，表明市场势头正在放缓。
拉纳卡是塞浦路斯唯一一个在过去三年中价格持续增长的地区，季度涨幅在 1% 至 3% 之间波动。
2024 年第二季度，沿海城镇的公寓价格较上一季度上涨 0.5%，而第一季度则上涨了 1%。然而，其他所有地区的价格都保持稳定，进一步表明市场普遍放缓。
租金：喜忧参半
总体而言，2024 年第二季度的租金价格与上一季度相比上涨了 1%，这主要是由于帕福斯和利马索的租金大幅上涨拉动。
帕福斯的租金上涨了 5%，而利马索的租金上涨了 3%。相比之下，包括首都尼科西亚在内的其他地区的租金保持稳定。
在尼科西亚，租金价格相对稳定，2024 年第一季度上涨了 3%，第二季度没有变化。
利马索的公寓租金自 2021 年以来一直在上涨，2024 年第二季度上涨了 2%，不过与 2023 年第二季度的 10% 的涨幅相比有所缓和。
与此同时，别墅租金保持稳定，表明不同类型的住宅单元之间的需求动力存在差异。
租赁市场压力
尽管房地产价格有所降温，但租赁市场仍然面临压力，尤其是在利马索。
根据 Danos International Property Consultants and Valuers 的数据，在利马索租一套一居室公寓的最低费用为每月 850 欧元，两居室公寓的起价为 1,300 欧元。对于塞浦路斯的平均工资水平而言，在该地区租一套三居室公寓变得越来越难以负担，租金约为每月 1,700 欧元。
在尼科西亚，一居室公寓的租金从 550 欧元到 650 欧元不等，而两居室公寓的月租金至少为 750 欧元。然而，价格因地点而异，像Engomi这样的富人区租金更高。
拉纳卡和帕福斯提供了更实惠的租赁选择，但外国投资者和高科技公司对这些沿海城镇的兴趣日益浓厚，可能会在不久的将来推高租金。
年度变化和市场展望
2024 年第二季度的公寓价格同比增长了 3.5%，而别墅价格保持稳定。这一年度增长反映了塞浦路斯对住房的持续需求，部分归因于外国买家。
2023 年，外国买家购买了 6,900 套房产，比 2022 年购买的 5,928 套房产增长了 16%。
高端住宅物业，尤其是利马索的住宅物业，预计将在 2024 年继续推动市场发展。
随着供应增加和欧盟利率开始下降，本土买家可能会在市场上找到更多机会，有可能平衡之前超高价格和利率所导致的购买力侵蚀。
来源：financialmirror