在中国买私房等于租房 还是买邮票好！ 原题：楼市的第一张多米诺骨牌倒下了？ 连日来，不断有消息说，温州又出大事了！人们都说让购房者最头疼的问题终于开始了，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。
我国的房子不过是一张70年的租约，却赫然卖出了比发达国家永久产权还要贵的价码，楼市的气球眼看吹不下去，为了安抚百姓，国家出台《物权法》，承诺住宅用地土地使用权届满“自动续期”，以便消除居民支付巨额房款时的顾虑。
土地使用权到期如何具体处置，官方一直没有清晰的说法，只有一个模糊的“自动续期”，人们不清楚，这个自动续期究竟是无偿的还是有偿的？人们更不清楚，当某一个人届时不愿意再缴一笔钱，自动续期还会自动进行吗？
温州有一批比较特殊的住宅，只有二十年土地使用期限，是政府早年迫不及待卖地留下的非标个例，如今居住的大多是工薪阶层乃至低收入群体，面临土地证届满续期的问题——于是当地国土局打开算盘，哗啦哗啦，开出价码：这些居民必须花费数十万巨款，相当于房产市值的三分之一到一半，才能够办理土地证续期，令这些草民目瞪口呆！——《物权法》去哪了？说好的“自动续期”去哪了？
温州市国土局的辩解也很流利，说《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确，因而基层国土部门无法可依，不能办理相关续期手续。在国家没有具体细则的情况下，基层只能参照国有土地出让的做法，评估土地价格，折算出楼面地价，重新签订国有土地使用权出让合同……
这就是一个残酷的现实，你以为房子是你的，其实你是一个长租客而已。你以为花了2代人的积蓄买了房子，是一笔资产可以子子孙孙传下去，但其实没到70年都要交一次土地出让金，而且还不是按原来的价格缴纳，是要按现在土地的评估价格。也就是说只要房子永远涨价，土地永远涨价，有房子的这帮人差不多都要交当时市价的3成，也就是说你当时买的早，可能一套房子买的时候才20万，但几十年过去了，老房子的位置很多都在市中心已经涨到了300万，你要补交的土地出让金就高达100万。比买房的钱还贵。
在深圳也发生过类似的情况，看起来没有温州那么惨，据说一套700多万的房子，续租土地只是多交了几万块钱，那么问题出在哪呢，第一深圳给这套700多万的房子评估价只有一半，第二小区业主只是延期20年，相当于只延期了三分之一。所以悲剧没有发生，不过其实你要还原回来，评估700万，那么就要多交一倍，交满70年，要多交3.5倍，那么几万块钱，一下就涨到了70万。也是房价的十分之一了。
所以，土地出让金该怎么补，取决于地方政府给你的房子估价，他很穷，就会觉得地是唯一收入，会给你的房评估很贵，那么你就要交很多钱，如果他觉得过意不去，也不指着这点钱，就会评估的时候手下留情，你就会省点钱。但钱是怎么都要交的。
还得说个更真相的事情，那就是你想把房子子子孙孙传下去，还是想太多了，按照现在的建屋质量，顶多顶多就只能按照30年折旧，换句话说30年的老房子如果不是因为学区，地段或者其他什么别的福利，很难卖上价了。再有土地出让金这么一闹，估计更多人会注意这个细节。换句话说即使白送给你北京上海核心区的老房子，你都未必住的起。
还是温州国土局有关负责人口不择言泄露了真相：“土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。”
大家都知道汽车有寿命期限，买来之后便会连年贬值，二手车没可能比新车更贵。那么，同样有固定期限的二手房有什么理由连年增值？——这实在是难得的警世恒言，是给疯狂楼市降温的最强点滴，感谢这位猪队友道破天机，只是这难得的真话，不知百姓听不听得进去。
所以，有人在说这是楼市倒下的第一张多米诺骨牌，至少让花了大价钱买房的人感觉到了如鲠在喉，您怎么看了？（内容整理自网友原创及转帖@黎明前的舞蹈 @纸上建筑）
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