7 月河南省地方金融管理局 放出融资租赁公司监管实施细则的征求意见稿，超超马上就读了，里面最重要的就是直接堵死了构筑物和地方平台绑定的售后回租模式。
售后回租是行业里很常见，企业把自有资产卖给租赁公司，一次性拿到资金，再把资产租回继续使用，按期支付租金。对缺现金流的公司来说用存量资产换融资，流程比传统贷款灵活，很多机构都偏爱这种业务。
早些年地方平台融资需求旺盛的时候，构筑物售后回租很普遍。道路、桥梁、市政管网、水利设施这些资产体量大，估值容易做高，一单就能融来上亿资金。至于这些构筑物真到了处置环节能不能变现，或者脱离主体可以不可以单独产生收益，很多时候没人较真。租赁物像个合规外壳，本质做的是类信贷生意，吃平台信用。这次河南直接把这个口子堵死了。
细则里列得很细，道路、市政管道、水利管道和桥梁等还有非设备类在建工程全不能当租赁物，处置后可能影响公共服务正常供应的构筑物 也在禁止范围，想打擦边球会很难，不过超超看来，实操中会不会有模糊地带还得看正式落地后的执行尺度。
整个文件对租赁物的合规要求都提了好几个档次，适格租赁物必须是固定资产，权属要清晰、能特定化和可处置，自身得有经济价值还能产生使用收益，低值易耗品不能做，除小微型载客汽车之外的消费品也不能做，已经抵押、权属有争议被司法查封的资产就更不能碰了。
像虚构租赁资产、虚假交付、售后回租里低值高买这些行业老问题，也被单独拎出来明令禁止。等于明说别拿不值钱的东西套大笔资金，你的租赁物得真的值那个价。
所以说融资租赁你得有融物的实质吧？不能沦为纯资金通道，以前很多机构做业务根本不看租赁物的处置价值，只看背景强不强，地方平台更是被当成低风险标的扎堆做，现在直接把最常用的租赁物给禁了，等于倒逼机构回归租赁本源。
对河南的公司来说之前靠政信业务吃饭的得赶紧找新的业务方向，还想着靠包装租赁物或走通道赚快钱的难咯。#河南融资租赁 #河南租赁 #融资租赁 #融资 #企业融资
做业务年头长了，总被同行问行业里的基础问题，有的问题翻来覆去问，比如说项目该不该接，居间怎么收才安全... 这些问题很少人愿意从头到尾真正讲透但是却很重要。 我也懒得每次都从头讲，超超干脆把从业多年攒的这些实在经验和踩的坑，这些实打实的干货整理成文档。 要是你刚好碰着类似的事，不用花大把时间，到处找答案绕弯路。