标题：房子是用来住的

北京从上世纪八十年代中后期住房开始商品化，造就了20多年的住房大牛市，买房的都是赢家。其实北京人投资房子的真不多，很多都是为了改善住房条件，买了大房子以后，原来的小房子没及时卖出，价格跟着涨了，得到了意外惊喜。

房价趋势由供求关系决定，那么我们看看现在谁在买房，谁在卖房。

主要有两种人在买房，一是改善住房的，以一次付款为主，主要买三居或四居，还有就是初次购房的，以分期付款为主，主要买单居或两居。纯投资买房的现在很少了，将来也不会多，因为在所有的投资中，投资房子是最麻烦的，最不方便交易的，交易手续费是较高的。

没房的人，一般喜欢买房，谁愿意租房呢，即便买不起，也想先付个首付，贷款，将来贷款还清了，房子是自己的。但这个思路是建立在房价上涨的基础上的，如果贷款100万，还款加利息就将近200万，如果房价不涨，那肯定不如租房，因为毕竟租金很便宜。

卖房的也是两种人，一是开发商，卖新房，还有就是改善住房以后卖二手房，开发商的一手房本文不提了，市场评论很多，本文提的是二手房，我认为房源会源源不断，因为存房的人会越来越少。

改善住房的人，原来旧房分出售、闲置和出租三种方式，工薪阶层愿意选择出租，因为收了租金，房价还在涨，何乐不为？社会精英没时间去收房费，更没时间帮租房的修理家具、电器、房子漏雨、水管漏水等问题，要么卖掉，要么闲置，大都选择卖掉。

任何投资市场不可能都是赢家，人的欲望不能没有止境，已经挣到钱了，别再想挣更多的钱，因为老百姓挣钱哪有那么容易呢？因此房子价格总有到顶的时候，问题是啥时是顶，我猜测现在就是顶部区域。

房子是用来住的，从我身边的朋友来看，去年和今年一般都把闲置房子卖掉了，因为它没有用，留着麻烦。房产税将使房子的使用成本增加，最近又提上日程了，这将加大公民对闲置房的卖出欲望。

房子是用来住的，已经涨了20多年房价了，持有过多的房子指望继续上涨有点贪婪，房价只要不涨，就必然会跌，不会在顶部横盘的。